Usled dugotrajnog opadanja vrednosti novca, ljudi su masovno razmišljali o čuvanju ušteđevine. Logičan izbor bio je ulaganje u nepokretnosti - stanove, kuće, vikendice, njive ili garaže. Razlozi za investiranje su očuvanje vrednosti i iznajmljivanje radi dodatnog prihoda.
S obzirom na inflaciju, rast cena energenata, kamatne stope i globalne šokove, ne očekuje se pad cena nekretnina do kraja 2023. Ipak, ako razmišljate o kupovini, pitanje je koja vrsta nepokretnosti je najisplativija - stan, garaža, vikendica ili apartman za izdavanje?
U nastavku smo sumirali prednosti svake od ovih vrsta nepokretnosti kako bismo vam pomogli da odlučite koja je najisplativija opcija za ulaganje.
Kolika je dobit od stana?
Stanovi su, kako kažu iz specijalizovane platforme za nekrentine Nadjidom, tradicionalno omiljeni tip nekretnina kako kod nas, tako i u svetu. Čak i stručnjaci se slažu da je, s obzirom na nedovoljno razvijeno tržište kapitala, investiranje u stanove najpouzdaniji način ulaganja novca. Jedna opcija za povrat novca nakon kupovine stana je i varijanta "stan na dan".
Na primer, oglasi za prodaju stanova u Nišu u ponudi imaju stan od 58 kvadratnih metara koji se može kupiti za 78.900 evra. Za istu kvadraturu, mesečni trošak iznajmljivanja u zavisnosti od lokacije iznosi manje od 300 evra. Za povrat uloženog novca kroz izdavanje, vlasniku bi bilo potrebno oko 30 godina.
S obzirom na to da je Niš studentski centar, obogaćen kulturno-istorijskim nasleđem, razvijenim medicinskim turizmom i bogatstvom banja, očigledno je da prodaja stanova u Nišu ne jenjava. Dakle, sve ovo samo potvrđuje da je ulaganje u nekretnine i dalje izuzetno isplativo.
Da li se isplati investirati u vikendicu?
Poslednjih godina, kuće za odmor postale su traženije zbog potrebe za begom od gradske vreve. Ova potražnja je posebno porasla usled pandemije i izolacije.
Tako, na primer, vikendicu od 45 kvadrata u Novom Sadu možete iznajmiti čak i za 700 evra mesečno. To znači da bi zarada od zakupa tokom petnaest godina mogla dostići 126.000 evra.
Što se tiče planinarskih koliba, prosečna cena dnevnog najma na planini iznosi 35 evra, dok bolje opremljene kuće za odmor mogu doseći i 60 evra dnevno. Računajući ovu prosečnu cenu zakupa, pun kapacitet bi doneo 1.050 evra mesečno, odnosno 12.600 evra godišnje.
Da li se isplati imati garažu?
Cene garaža su u stalnom porastu, pa sve više ljudi ulaže u ovu vrstu nekretnina. Na primer, garaža od 12m2 na Voždovcu u Beogradu košta 19.000 evra. Za poređenje, zakup parking mesta u prestonici varira od 100 do 200 evra mesečno, zavisno od veličine i lokacije.
Dakle, ako odlučite da kupite garažu i iznajmite je za, recimo, 120 evra mesečno, mogla bi da vam se isplati za nekih desetak godina.
Ali, važno je razmotriti i druge faktore poput troškova održavanja i ukupne potražnje za parkingom u tom području pre nego što podvučete crtu. Takođe, razmišljanje o alternativnim investicijama može biti korisno, jer dugoročno donose veći povrat novca.
Da li je ulaganje u apartmane unosno?
Apartmani uz obalu, u planinama, pa čak i u banjama, već godinama privlače pažnju na tržištu nekretnina. Ova raznovrsna ponuda, koja obuhvata sve - od pristupačnih do luksuznih apartmana, čini ih izuzetno privlačnim za ulaganje štednje ili kapitala.
Kao ilustraciju, razmotrimo iznajmljivanje stana na Zlatiboru, koje košta od oko 30 evra dnevno, dok je najpovoljniji dnevni najam apartmanske zgrade na Kopaoniku oko 35 evra.
Ukoliko se odlučite za kupovinu apartmana na izuzetnoj lokaciji, kao što je Kopaonik, udaljenoj samo 100 metara od ski staze, to će vas koštati oko 88.000 evra. Iznajmljivanjem u punom kapacitetu, vaša investicija će se isplatiti za otprilike devet godina.
Nekretnine: Isplativa investicija ili ne?
Smatra se da su nekretnine stabilno ulaganje zbog otpornosti na recesiju i kontinuiranog rasta tržišne vrednosti tokom vremena. Iako su ekonomske turbulencije prisutne, nekretnine ostaju pouzdana opcija za ulaganje kapitala ili štednje.
Kada je reč o investiranju u nekretnine, neophodno je da pažljivo analizirate faktore poput potražnje i potencijalnog prihoda od izdavanja. Ovi elementi igraju važnu ulogu u postizanju uspešnog povrata ulaganja.
Pre nego što se odlučite za konkretnu investiciju, preporučljivo je dobro istražiti tržište, pažljivo odaberete lokaciju i tip nekretnine, uz svest o mogućim rizicima i izazovima koji se mogu pojaviti.
